1 -Bâtir sa maison, le rêve !

De nombreux avantages

Une habitation à votre image : choix du plan de maison, des matériaux, équipements, … Pour les moins inspirés, des constructeurs proposent un catalogue de plans de biens standards, personnalisables ;

de bonnes performances énergétiques : choix du système de chauffage, respect de la réglementation thermique, … ;

une exonération de taxe foncière pendant 2 ans ;

des garanties solides : garanties décennale, biennale, et de parfait achèvement dont vous bénéficiez à l’encontre de tout constructeur impliqué dans la construction de votre bien. Et garantie de livraison si vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Construire sa maison seul ou avec un constructeur ?

Vous pouvez opter pour une des solutions de construction selon votre profil et votre budget construction bien entendu. Choisissez la bonne stratégie :

• construire sa maison soi-même : économique si tout est bien maîtrisé, l’autoconstruction est l’alliée des projets atypiques (maison container par exemple), vous contrôlez tout le chantier. Il vous faudra néanmoins l’accord de votre organisme de financement. Et si vous ne réalisez pas tout vous-même, il existe des solutions pour en faire un maximum, surtout pour le second œuvre. Veillez à respecter la réglementation et à vous assurez ;
• solliciter une entreprise de construction, une entreprise générale : un interlocuteur unique qui s’occupera de votre projet de construction (détaillé et chiffré dans un contrat) de A à Z ;
• recourir à un maître d’œuvre ou à un architecte : idéal pour du sur-mesure, et pouvoir choisir vos artisans. Un professionnel supervisera le chantier, généralement un technicien du bâtiment, maître d’œuvre ou architecte.  Toutefois, le recours à un architecte diplômé pour la signature du permis de construire pour une surface de plancher supérieure à 150 m² est obligatoire. Il pourra aussi concevoir vos plans.
• faire appel à un constructeur de maison individuelle : il vous fournira les plans et un contrat et s’occupera de tout, du permis de construire, des études techniques (étude de sol et étude thermique), du suivi de chantier et du SAV (service après-vente). Vous signez un contrat de construction de maison individuel, appelé aussi CCMI et vous récupérez les clés à la fin du chantier. Attention, cela alourdira forcément le prix au mètre carré de votre maison.

2 – Sécuriser son projet pour éviter le cauchemar

S’entourer de bons professionnels

Malfaçons, retards, clauses abusives, dépôt de bilan, …. Vous entendez trop souvent ce genre de catastrophes pour des chantiers qui se sont mal passés. Mais réellement, si vous réfléchissez bien, autour de vous, beaucoup ont construit ou fait construire leur maison et sont satisfaits du résultats ? Non ?

Pour éviter les déconvenues, choisissez une entreprise de confiance ou des artisans sérieux :

• renommés ;
• immatriculés ;
• sans procédures en cours ;
• assurés (assurance décennale, …) ;
• spécialisés (ossature bois, bioclimatique, …).

Maîtriser chaque étape du projet

Il faut veiller à :

• bien évaluer son budget : demandez des devis, prévoyez l’achat de la parcelle, les dépenses annexes, réfléchissez à votre financement, choisissez des intervenants proches du chantier pour réduire les coûts, … ;
• dénicher un terrain viabilisé et constructible : demandez un certificat d’urbanisme pour étudier la faisabilité du projet. Tournez-vous vers un constructeur ou un lotisseur pour trouver la parcelle adaptée ;
• bien lire les contrats que vous signez : faites-vous éventuellement assister ;
• souscrire une assurance dommage-ouvrage avant l’ouverture du chantier, dès lors que vous faites construire une maison par une entreprise ;
• suivre le chantier à chaque étape, pour connaître l’avancement des travaux ;
• contrôler la conformité du bien livré : à réception du chantier, vérifiez que tout est conforme, et pensez à l’assurance habitation ! 

Alors, prêt à bâtir la maison de vos rêves ?