Bienvenue sur notre blog dédié à la construction de maison. L’achat d’un terrain est un investissement majeur, qui soulève de nombreuses questions, notamment les coûts associés à l’achat. Dans cet article, vous trouverez toutes les démarches administratives pour acheter un terrain, tout ce que vous devez savoir sur les prix des terrains, et enfin le calcul des frais de notaire pour un terrain. Vous trouverez toutes les informations claires et concises sur ces sujets pour vous aider à prendre une décision éclairée lors de l’achat d’un terrain à bâtir.
Quelles formalités administratives pour un terrain ?
Avant de vous positionner pour réserver un terrain à bâtir et signer un compromis de vente, il est nécessaire d’avoir le certificat d’Urbanisme (CU). L’obtention de ce document, précède celle du permis de construire. Le certificat d’urbanisme a pour utilité, l’identification de la nature de votre parcelle. Ainsi, vous saurez si elle est viabilisée ou non. Un terrain viabilisé comporte toujours des infrastructures publiques notamment le réseau de fourniture d’eau potable, les lignes téléphoniques, le réseau de fourniture de gaz et d’électricité. Tous ces équipements doivent être présents sur le terrain, souvent à la limite de la propriété.
Si ces infrastructures ne sont pas installées sur le terrain, le propriétaire (preneur ou vendeur) sera obligé de s’acquitter des frais de viabilisation. Ce qui engendrerait un coût supplémentaire lié à ces travaux de viabilisation. Il est parfois nécessaire d’installer assainissement non collectif comme par exemple, une micro-station. Dans ce cas, vous devez prévoir des frais d’étude et d’installation en l’absence de réseau d’eau usé à proximité..
Il est vivement conseillé de vérifier attentivement le contenu du certificat d’urbanisme. Il comporte généralement les taxes et impôts applicables au terrain. Vous trouverez par exemple, la taxe d’aménagement. Les frais de cette taxe varient d’une commune à une autre. Le CU est le seul document qui atteste de la viabilité de votre terrain ainsi que la possibilité d’y construire.
Le prix d’un terrain constructible : tout connaître
Il est tout à fait logique que le prix terrain par commune varie énormément en fonction de son emplacement et du niveau de viabilisation. Ainsi, un terrain situé en centre-ville ou près de la mer est plus onéreux que d’autres un peu plus éloignés. Un terrain en région parisienne est évidemment plus cher qu’ailleurs en France. Il y a néanmoins des spécificités selon la région. De ce fait, vous pouvez trouver un terrain viabilisé pas cher.
En Mai 2020, le prix moyen d’un terrain constructible en France est de 146 €/m2. En septembre 2019, cette moyenne était de 135 €/m2.
Vous devrez ensuite inclure dans le budget, l’étude de sol, les frais de fondations courantes ou spéciales pour une adaptation de la maison au terrain. Enfin, pensez avant l’achat du terrain, à votre coût de déplacement domicile travail.
Frais de notaires sur un terrain
Acheter un terrain, c’est devoir débourser le prix du terrain ainsi que les frais notariaux. Ces derniers constituent 7 à 8% de la valeur du terrain. Vous devez inclure cela dans le budget ou la cotation de votre prêt bancaire. Cela vous évitera d’avoir de mauvaises surprises.
Conclusion
En conclusion, l’achat d’un terrain à bâtir demande une certaine préparation pour éviter de coûteuses surprises. Les démarches administratives, le prix des viabilisations et les frais de notaire sont des éléments importants à prendre en compte pour faire un choix éclairé. Par conséquent, il est important de bien connaître ces aspects afin de réaliser un achat éclairé et sûr. Nous espérons que cet article vous a aidé à mieux comprendre les coûts associés à l’achat d’un terrain constructible et vous a fourni les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision rationnelle.